“十五五”时期全国城镇住房需求总量预计达49.8亿平方米，家庭小型化驱动需求增长即时

来源：北京商报 2026-03-26 18:03:21

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北京商报讯（记者李晗）3月26日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2026中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十三届中国房地产百强企业家论坛”在北京召开。

会上，中指研究院发布《生存为本，发展为要——市场调整期中国房地产企业破局之道》报告。报告指出，“十五五”全国城镇住房需求总量约为49.8亿平方米。尽管行业增速放缓，但“十五五”时期仍具备稳定的增量空间。根据测算，“十五五”时期全国城镇住房需求总量约为49.8亿平方米。

核心城市人口吸引力仍突出。人口是中国房地产行业发展的核心底层变量，深刻决定着市场供需格局与行业走向。全国多个重点城市人口呈现净流入，人口的持续流入，将使这些城市住房刚性需求更具韧性。我国人均住房面积仍有提升空间。人口年龄结构上移预示刚需客群将回落，改善性需求成为新房市场核心支撑。

此外，家庭小型化带动家庭户数量增加，独立住房需求释放。七普数据显示，2020年我国家庭户规模为2.62人/户（家庭户共4.94亿），十年间每户减少0.47人，同时2020年一代户家庭占比达49.5%，较2010年提升15.3个百分点，反映出家庭结构日趋小型化的特征。每个新独立家庭通常对应一套独立住房，因此住房总需求将随家庭户增加而增长。

报告强调，开发企业精选优势城市与核心价值板块进行适度投资，既能促进资金流动、确保业务正常运转，又能以“新”带“旧”、化解不良资产。小规模地块资金占用量小、开发周期短、资金回笼快，可打造差异化的稀缺产品，企业可通过快速规划、快速建设、快速销售进而实现资金回笼。此外，开发企业应积极主动寻求方案，借鉴成功经验，推进债务重组。

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