银行房贷利率转换后利率变化？|要闻速递

来源：和讯网 2025-11-16 15:05:21

【资料图】

在银行房贷业务中，房贷利率转换是一个备受关注的话题，其转换后利率的变化情况深深影响着众多购房者的还款压力和资金规划。

房贷利率转换主要涉及到从原来的基准利率定价转换为LPR（贷款市场报价利率）加点形成的定价方式。在旧的基准利率定价模式下，房贷利率是在央行公布的贷款基准利率基础上进行一定比例的上浮或下浮。例如，过去可能会有基准利率上浮10%或者下浮15%等情况。而转换为LPR定价后，房贷利率则是由LPR加上一定的加点数值来确定。

加点数值是在转换时确定的，一旦确定就固定不变。它是根据原合同执行的利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值来计算。比如，某购房者原房贷利率是基准利率上浮10%，当时基准利率为4.9%，那么实际执行利率就是4.9%×（1 + 10%）= 5.39%。2019年12月5年期以上LPR为4.8%，则加点数值为5.39% - 4.8% = 0.59%（即59个基点）。

转换后利率的变化主要取决于LPR的走势。如果LPR下降，那么房贷利率也会随之降低，购房者的还款利息就会减少。反之，如果LPR上升，房贷利率也会相应提高，还款利息就会增加。以下是一个简单的对比表格来说明：

需要注意的是，LPR是每月20日（遇节假日顺延）由各报价行向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均的方式计算得出。而且房贷利率的调整周期一般是一年，通常会在每年的重定价日进行调整。

对于购房者来说，在选择是否进行房贷利率转换以及转换后的利率变化情况需要综合考虑多方面因素。一方面要关注宏观经济形势和货币政策走向，判断LPR的长期走势；另一方面要结合自身的还款能力和财务状况，合理规划资金。如果预计未来LPR大概率下降，那么转换为LPR定价可能更为有利；如果认为LPR可能上升，且自身对利率波动较为敏感，也可以谨慎做出选择。

关键词：银行房贷利率购房者原房贷利率全国银

图片版权归原作者所有，如有侵权请联系我们，我们立刻删除。
新化月报网报料热线：886 2395@qq.com